増減の中身
町丁別の人口は、なだらかに動いているのではなく階段状に増えています。増えた月を特定し、同じ月に世帯数がどう動いたかを見ると、 住宅が建ったのか、施設に人が入ったのかを分けられます。
住民基本台帳人口は、すでにピークを過ぎている
大村市は人口10万人到達のカウントダウンを公表しています。ところが住民基本台帳人口は2025年1月の99,773人がこれまでの最大で、2026年7月は99,208人（-565人）です。10万人まで792人のところで向きが変わっています。
| 傾きを測る期間 | 1か月あたり | 10万人まで |
|---|---|---|
| 直近12か月（2025年8月〜2026年7月） | -35.9人 | 傾きが0以下のため到達しない |
| 直近36か月（2023年8月〜2026年7月） | +21.9人 | 約36か月後（3年0か月後） |
| 直近60か月（2021年8月〜2026年7月） | +35.4人 | 約22か月後（1年10か月後） |
直線外挿であり将来推計ではない。出生・死亡・移動の構造を見ていない。
増えた月の世帯数を見ると、正体が分かる
町丁ごとに「最も増えた12か月」を出し、その間に増えた人口を増えた世帯数で割りました。 住宅が建った町では市全体の平均（1世帯2.29人）に近い値になり、 施設に人が入った町では極端に大きくなります。前年同月比を使うのは、 転入が春に寄る季節性を消すためです。
| 町丁 | 最も増えた12か月 | 人口 | 世帯 | 増えた1世帯あたり | 読み取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 富の原1丁目 | 2024年5月まで | +263 | +11 | 23.9人 | 施設の疑い（世帯が増えずに人口が増えた） |
| 植松3丁目 | 2025年11月まで | +377 | +153 | 2.5人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 黒丸町 | 2019年7月まで | +219 | +103 | 2.1人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 久原2丁目 | 2019年5月まで | +205 | +111 | 1.8人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 鬼橋町 | 2024年8月まで | +178 | +85 | 2.1人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 富の原2丁目 | 2018年4月まで | +171 | +80 | 2.1人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 宮小路3丁目 | 2018年2月まで | +165 | +52 | 3.2人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 水主町1丁目 | 2019年1月まで | +124 | +62 | 2人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 武部町 | 2020年4月まで | +104 | +43 | 2.4人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 森園町 | 2024年9月まで | +104 | +52 | 2人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 松並2丁目 | 2019年9月まで | +99 | +34 | 2.9人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 沖田町 | 2022年6月まで | +99 | +36 | 2.8人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 木場1丁目 | 2021年8月まで※ | +98 | +40 | 3.4人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 古賀島町 | 2021年9月まで※ | +97 | +102 | 1.4人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 東三城町 | 2026年7月まで | +95 | +57 | 1.7人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 池田2丁目 | 2022年7月まで | +94 | +43 | 2.2人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 木場2丁目 | 2020年8月まで | +92 | +32 | 2.9人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 徳泉川内町 | 2018年9月まで | +91 | +42 | 2.2人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 寿古町 | 2020年8月まで | +87 | +53 | 1.6人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 皆同町 | 2021年10月まで | +82 | +33 | 2.5人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 西本町 | 2021年4月まで※ | +81 | +32 | 2.3人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 赤佐古町 | 2018年2月まで | +78 | +34 | 2.3人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 竹松本町 | 2019年8月まで | +78 | +40 | 1.9人 | 住宅（世帯も増えている） |
| 協和町 | 2025年1月まで | +73 | +44 | 1.7人 | 住宅（世帯も増えている） |
※ を付けた行は、前年同月比の期間が2020年10月の国勢調査基準の切り替えをまたいでいます。切り替えでは市全体では30人しか動きませんが、 町丁単位では最大100人規模の付け替えが起きているため、その分を差し引いた値を出しています。 「読み取り」は世帯数の動きから機械的に付けた見立てで、何が建ったか・何の施設かは この資料からは分かりません。
階段の正体が分かった町
人口統計だけでは「住宅が建ったらしい」までしか言えません。実際に何が建ったかを 別の資料で当てられた町を挙げます。
植松3丁目
- 建ったもの
- レ・ジェイド新大村 ステーションフロント（119戸）とパークサイド（72戸）の2棟・計191戸
- 所在
- 大村市植松3丁目160番8号 / 160番10号
- 時期
- 2024年10月
- 人口の増加
- 2024年11月〜2025年11月に +377人・世帯 +153（供給戸数あたり1.93人）
- 段差の月
- 2024年12月1日 675世帯・1,344人 → 2025年1月1日 792世帯・1,616人（世帯+117・人口+272）。段差は1か月に集中している。
- 確認できた記述
- 令和6年9月定例会（第4回）9月9日 大村市技監の答弁「２棟合わせて191戸のうち、現在約150戸が成約されております。そのうち成約者の約４割が市外の方」
新大村駅（2022年9月開業）は同じ植松3丁目にある。開業の月には人口は動かず、駅前に共同住宅が竣工した2024年秋から階段状に増えた。供給戸数191戸に対して増えた世帯は153で、完売は2025年9月。
段差のあった2025年1月、市全体は+112人しか増えていない。植松3丁目の+272人の大半は市内の他の町からの移動で、市の人口が増えたわけではない。市議会答弁も成約者の約4割が市外＝約6割が市内としている。町丁の増加を市の増加と読み替えないこと。
新大村駅周辺土地区画整理事業の換地処分は令和8年2月6日公告、町名町界の変更は令和8年2月7日発効。2026年2月1,707人→3月1,734人に段差がないため、2024〜2025年の増加は町界変更による見かけ上のものではない。
出典: www.re-port.net / www.re-port.net / suumo.jp / ssp.kaigiroku.net
水主町1丁目
- 建ったもの
- 分譲マンション2棟（アルファスマート大村 63戸、同2 48戸・計111戸）
- 時期
- 2018年2月（63戸）と2019年6月（48戸）
- 人口の増加
- 2018年1月〜2019年9月に +216人・世帯 +103（供給戸数あたり1.95人）
- 段差の月
- 段差が2回に分かれている点が、1棟だけの町（植松3丁目）との違い。
2棟の竣工が別々の年に分かれており、世帯数の段差もそれぞれ別に現れる。2018年1月99世帯 → 2018年3月155世帯（+56。63戸に対して89%）、2019年6月159世帯 → 2019年9月202世帯（+43。48戸に対して90%）。供給111戸に対して世帯は+103で、増加率は102町丁で1位（+96.3%）。
出典: db.self-in.com
宮小路3丁目
- 建ったもの
- 九州電力社宅跡地 約4ha の民間宅地造成（分譲120戸）
- 時期
- 造成は2014〜2015年。住宅の建ち上がりが2018年にずれ込んだ形
- 人口の増加
- 2017年2月〜2018年2月に +165人・世帯 +52
平成27年9月定例会で「もと九州電力社宅用地、約4ha…民間開発により宅地造成された」として宮小路三丁目住宅団地1号線ほか11路線を市道認定。平成26年6月の答弁に「間もなくすれば、宮小路のほうに120戸の分譲地」。ただし「2018年に竣工した」と書ける資料は見つかっていない。
黒丸町
- 建ったもの
- 民間の個別宅地開発の連続（団地名・戸数は特定できず）
- 時期
- 2018〜2019年に集中
- 人口の増加
- 2018年7月〜2019年7月に +219人・世帯 +103
平成31年3月の答弁に「黒丸町が大変な開発ラッシュ、新興住宅地に変貌している状態」、令和元年6月に「黒丸地域には100宅ぐらいの造成が進んでいます」。町内会の世帯数は平成27年に旧黒丸70世帯＋新住宅470世帯、令和4年に旧黒丸72世帯＋600世帯。市サイト4,000ページを全文検索しても開発事業名は出てこない。
市全体の新設住宅戸数
町丁別の供給戸数は公表されていませんが、市全体の新設住宅戸数は取れます。供給の山は2018年度（計1,030戸・分譲265戸）・2021年度（875戸）・2024年度（834戸）。西九州新幹線の開業（2022年9月）の前後に供給の段は無い。 2017年度の貸家515戸と2018年度の分譲265戸という山は、 宮小路3丁目・富の原2丁目の2018年、黒丸町の2019年の段と時期が合います。 ただし町丁への帰属は確かめていません。
| 年度 | 計 | 持家 | 貸家 | 分譲 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年度 | 600 | 343 | 169 | 87 |
| 2013年度 | 688 | 346 | 240 | 101 |
| 2014年度 | 620 | 306 | 233 | 79 |
| 2015年度 | 744 | 359 | 313 | 72 |
| 2016年度 | 844 | 386 | 299 | 159 |
| 2017年度 | 958 | 353 | 515 | 90 |
| 2018年度 | 1,030 | 389 | 376 | 265 |
| 2019年度 | 752 | 371 | 248 | 132 |
| 2020年度 | 709 | 335 | 221 | 153 |
| 2021年度 | 875 | 415 | 316 | 144 |
| 2024年度 | 834 | 314 | 382 | 136 |
| 2025年度 | 664 | 269 | 252 | 141 |
国土交通省「建築統計年報」第44表 市区町村別 新設住宅の戸数（2012〜2021年度）／長崎県「住宅着工戸数」月報 市町別（2024年度〜）。e-Statの住宅着工統計には市区町村別の表が無く（都道府県別まで）、市区町村別の戸数は国交省の年報と長崎県の月報にしかない。2022・2023年度は年報が休刊で、県の月報にも遡り分が無いため欠測。年度次。 都市計画マスタープラン第1章によると、新築着工件数は平成24〜令和2年で計5,770件（年600〜800件・住宅系5,039件＝87%）。開発許可による宅地開発は平成6〜10年が最多で以後減少傾向。 市営住宅は80棟1,434戸で最新の建設は2014年度の本町アパート48戸。黒丸町・宮小路3丁目・富の原2丁目に市営住宅は無く、県営住宅も既存分のみ。公営住宅はどの町の増加の原因でもない。
分からなかったこと
- 富の原2丁目
- アパート・宅地開発の集積とみられる（平成30年12月の答弁「今たくさんアパート建設等が進んでいる富の原、宮小路、黒丸地区」）。地区計画は平成19年12月決定で2018年ではない。単一の団地の竣工記録は見つからなかった。
- 開発許可の一覧
- 許可権者は長崎県（県央振興局建設部建築課）で、許可年月日・面積・区画数の一覧は市・県のいずれも公表していない。市の「土地開発協議」も手引きと様式のみ。件数統計が必要なら窓口への照会か情報公開請求しかない。
- 市街化区域
- 大村都市計画区域は非線引きで、市街化区域・市街化調整区域の区分が存在しない（都市計画区域マスタープランに「大村都市計画に区域区分を定めない」と明記）。開発許可の面積要件は3,000㎡以上。
- 黒丸町・宮小路3丁目・富の原2丁目
- この3町に分譲マンションは1件も無く（市内の登録分譲マンション14件のいずれも該当せず）、戸建分譲地か賃貸共同住宅の集積とみられる。Webで確認できるのは10区画前後の小規模分譲地だけで、黒丸町の10年+956人を説明できない。決めるには開発許可の一覧が必要だが、許可権者は長崎県で開発登録簿は在庁閲覧のみ。市都市計画課または県央振興局への照会が次の一手。
次の一手: 不動産情報ライブラリAPI（reinfolib.mlit.go.jp）は町名×取引時期×種類で取引件数が取れる。町丁別に階段を検証できる唯一の公開データだが、無料のキー登録が必要で今回は取得していない。
施設の人口が混ざっている町
町丁の人口には、そこに住む世帯だけでなく施設にいる人も入ります。 性比と1世帯当たり人員が極端な町を機械的に洗い出すと、最新月では次の1件が該当します。増減率を読むときは、この町を 「住民が出入りした町」として扱えません。
西乾馬場町西大村地区
317人（男295・女22）／12世帯／ 1世帯26.42人
年齢: 20-24歳が最多（299人 / 全516人）
一方で富の原1丁目は、最新月のスナップショットでは普通の町に見えます。 上の表のとおり一時的に施設性の増加が起きて、その後戻しているためです。動き方で見ないと見つかりません。
この見立ての元になった数字は町丁別一覧に、出典と検算は出典とデータにあります。対象期間は2017年1月〜2026年8月です。